Oli kyseessรค sitten kerrostalon tai rivitalon kattoremontti, on kyseessรค suuri operaatio joka vaatii toteutuakseen huolellisen ja laajan suunnitteluprosessin.
Asunto-osakeyhtiรถlain mukaan taloyhtiรถn hallituksen vastuulla on kiinteistรถn kunnossapito sekรค arvon sรคilyttรคminen, on kattoremontti yksi tรคrkeimmistรค toimenpiteistรค rivitalon elinkaaren aikana. Vaikka usein kunnossapito on isรคnnรถitsijรคn vastuulla, tekee lopullisen pรครคtรถksen aina taloyhtiรถn hallitus.
Taloyhtiรถn kattoremontti on pitkรคjรคnteinen prosessi ja suuri pรครคtรถs joka vaatii koko taloyhtiรถn hallituksen yksimielisyyden.
Jokaisen taloyhtiรถn hallituksen jรคsenen olisi hyvรค tietรครค mistรค on kyse katon kunnossapidossa sekรค kattoremonttia suunnitellessa, joten kerรคsimme yhteen parhaat vinkin rivitalon katon kunnossapitoon.
Milloin rivitalon kattoremontti on ajankohtainen?
Vesikatto on rivitalon tรคrkeimpiรค rakenteita jonka vuoksi katon kunto tulisi tarkistaa jopa vuosittain. Laiminlyรถty katon huolto voi johtaa koko taloyhtiรถn kattaviin vaurioihin aiheuttaen tรคysin turhia korjauksia ja kustannuksia.
Pitkรครคn huoltamatta jรคtetty katto on aina riski suuremmille vaurioille ja kustannuksille. Vuosia laiminlyรถty katto on altis homeelle ja vesivahingoille, jolloin koko rivitalon rakenteet ja sisรคilma ovat alttiina vaurioille. Tรคmรคn vuoksi rivitalon kattoremontti on myรถs turvallisuuskysymys.
Rivitalon katto on useimmiten suhteellisen matalalla joten se on huomattavasti suurempia omakotitaloja ja kerrostaloja alttiimpi roskien ja lehtien kertymiselle. Kertyneet roskat voivat voivat estรครค sadevesijรคrjestelmรคn toimivuuden, jolloin katolle voi kertyรค kosteutta ja aiheuttaa helposti estettรคvissรค olleita vaurioita.
Rivitalon kohdalla katon vaurioihin tulisi reagoida aina mahdollisimman nopeasti. Tรคmรคn vuoksi jokaisella taloyhtiรถllรค on oltava katon kunnossapitosuunnitelma viideksi vuodeksi kerrallaan, johon kuuluu vuosittaisen kuntotarkastukset ja mahdolliset huoltotoimenpiteet.
Reagoimalla pieniinkin vaurioihin nopeasti voidaan vรคlttรครค koko vesikaton uusiminen ja pidentรครค katon kรคyttรถikรครค useiksi vuosiksi eteenpรคin. Oikein ajoitettu tรคsmรคkorjaus on paras keino pidentรครค vanhan vesikaton kรคyttรถikรครค.
Vaikka vesikaton kรคyttรถikรครค voidaan pidentรครค pienemmillรค tรคsmรคkorjauksilla, on kokonaisvaltainen vesikattoremontti joka tapauksessa ajankohtainen rivitalon elinkaaren aikana. Kokonaan uusittu vesikatto palvelee koko taloyhtiรถtรค materiaalista riippuen 30-50 vuoden ajan.
Vaikka vesikatto olisi uusittu muutaman vuoden sisรครคn, ei se tarkoita ettรค katon yllรคpitoa ja kuntotarkastuksia voisi laiminlyรถdรค. Esimerkiksi aikaisemmin mainittu roskien kertyminen tai huolimattomasti katolta pudotettu lumi voivat aiheuttaa vaurioita jotka ilman sรครคnnรถllistรค seurantaa jรคisivรคt kokonaan huomioimatta.
Rivitalon katon sรครคnnรถllinen kunnossapito
Helpoin tapa ennaltaehkรคistรค kokonaisvaltainen vesikaton uusiminen ovat sรครคnnรถlliset syys- ja kevรคthuollot. Kevรคthuollon aikana tarkistetaan katon kunto lumen ja sulamisvesien jรคljiltรค, ja syyshuollossa varmistetaan ettรค katon kunto on riittรคvรค talven lumimassoja varten.
Kevรคt ja syksy ovat otollisinta aikaa roskien, lehtien ja siitepรถlyn kertymiselle, joten katto olisi hyvรค puhdistaa kaksi kertaa vuodessa.
Katon lisรคksi sadevesijรคrjestelmรคt olisi hyvรค puhdistaa ja tyhjentรครค roskista kaksi kertaa vuodessa. Sadevesijรคrjestelmien liitokset ja saumakohdat ovat myรถs hyvรค tarkistaa puhdistuksen yhteydessรค.
Rivitalon kattoremontin toteutus
Kun kattoremontin toteutuksesta on pรครคsty yhteisymmรคrrykseen, on edessรค sopivan urakoitsijan etsiminen ja niiden kilpailutus. Koska rivitalon kattoremontti on omakotitalon kattoremonttia huomattavasti suurempi ja kalliimpi projekti, on kilpailutus erityisen tรคrkeรครค.
Taloyhtiรถlle vaivattomin tapa toteuttaa kattoremontti on tilata se avaimet kรคteen – palveluna, jolloin hintaan kuuluu itse toteutuksen ja materiaalien lisรคksi tarvekartoitus, suunnittelu, loppusiivous. Lisรคksi toimijaa valittaessa on hyvรค vertailla eri urakoitsijoiden tarjoamia takuita. Pitkรค takuu kertoo luotettavasti urakoitsijasta.
Usein kysyttyรค rivitalon kattoremontista:
Mikรค on paras kattomateriaali rivitaloon?
Uusi vesikatto on usein kannattavin tehdรค samasta materiaalista kuin aikasempi katto. Tosin kattomateriaali on aina talokohtainen asia ja eri kattomateriaaleilla ovat eri ominaisuuden toisiinsa nรคhden.
Yleisesti rivitalojen katot ovat joko tiilikattoja tai peltikattoja. Huopakatto on vaihtoehdoista edullisin mutta huomattavasti lyhytkestoisin, jonka vuoksi huopakattoa ei suositella rivitaloon.
Voiko rivitalossa asua kattoremontin aikana?
Kyllรค voi. Tyรถt tehdรครคn aina pรคivรคsaikaan eikรค niistรค aiheudu muuta kuin meluhaittoja.
Paljonko rivitalon kattoremontti maksaa?
Rivitalon kattoremontti voi maksaa moninkertaisen summan verrattuna esimerkiksi omakotitalon kattoremonttiin. Rivitalon uuden vesikaton neliรถhinta ei juurikaan poikkea omakotitalon kattoremontista.
Onko rivitalon kattoremontista hyรถtyรค?
Rivitalon vesikatto suojaa koko rakennusta, joten katon kunto on rivitalon kohdalla erityisen tรคrkeรค asia. Oikein mitoitettu ja ajoitettu kattoremontti pidentรครค koko rivitalon elinkaarta ja parhaimmassa tapauksessa nostaa rivitalo-osakkeiden arvoa.
Kuinka usein rivitalon kattoa tulisi huoltaa?
Rivitalon katto olisi hyvรค huoltaa syksyisin ja kevรคisin.
